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房地产市场特别的复杂，相比之下二手房的交易市场，就更为的复杂了一些。

因此，有一些购房者在问-买二手房都要哪些手续？

今天我们就一起来聊一聊，购买二手房的手续有哪些？购买二手房需要注意什么？

一，买二手房都要哪些手续？

都说二手房市场特别的复杂，交易的程序也特繁琐，稍不注意都可能给购房者带来一些合同纠纷和经济损失。

所以，为了安全起见，在购买二手房之前，我们需要先理清楚，都有哪些交易的程序，防患于未然。

因此，我们简单归纳一下，购买二手房都要哪些具体的手续，一起来看一看。

第一，看房。

购买二手房的第一道手续就是看房，看似简简单单的两个字，实际上也需要技巧。

购房者需要结合自己手里的资金，以及生活的圈子，工作的圈子，进行锁定二手房的地段，区域和小区，以及单价和面积段。

这样才能够提高看房的效率，大概率的找到适合自己的房子，减少一些时间的浪费。

第二，调档。

当我们看完二手房过后锁定了某一套房，有倾向购买的时候，接下来就需要对该套房屋到房管局进行调档。

调档的主要目的就是为了保证这套我们即将要购买的二手房，处于安全可以正常交易的状态。

第三，缴纳定金。

确定二手房是可以正常交易的状态之后，我们就需要缴纳一笔定金，锁定这套房。

锁定这套房的主要目的，就是为了防止中介和业主再次卖给其他的购房者。

第四，签署购房合同。

缴纳定金之后，我们需要在中介的协助下和业主进行一对一的购房合同签署。

签署合同的主要目的，就是落实房子和业主的相关信息，以及购房者的相关信息。

同时，还要把交易的步骤和具体的时间写进合同里面，并且还要把一些可能出现的风险写在附加条款里面，理清违约责任和赔付标准。

第五，纳税。

签署购房合同过后，我们需要到对应的房管局缴纳相应的个税和契税。

缴纳个税和趋势是为了给后面的过户做下前期准备，一旦贷款审批通过就可以过户了。

第六，过户。

税费结清之后，就需要到对应的房管局进行过户，进行房屋产权的更换。

也就是法原业主的房产证注销，让房管局把新业主的房管局制作出来并入往。

第七，交房。

等到贷款审批下来过后，业主收到了银行的尾款，就可以进行交房了。

交房的时候需要钱，业主把水电物业气费结清，并且保障室内的家具家电以及装修完好。

……

是的，买二手房的程序特别多，需要办理的手续也特别多。

甚至交完房之后，我们还需要督促前业主把户口迁出，让我们的户口能够快速的迁入，解决子女的教育问题。

二，购买二手房需要注意哪些问题？

在第一大点，我们简单的罗列了一下，购买二手房过程当中要遇到的一些交易手续。

非常明确，购买二手房的程序实在是很复杂，不仅不得多，而且手续也比较繁琐。

实际上，购买二手房我们还需要注意特别多的问题，归纳一下，一起来看一看。

第1个注意问题，地段的选择。

买房地段的选择是非常重要的，地段是影响房子增值空间，以及市场流动性和变现能力最主要的一个因素。

购买二手房的时候已经是成品，我们需要对地段做出最有效的取舍。

有条件的情况下，尽量选择一个城市的核心区域或者市中心，这是地段周边的配套较为成熟，不管是生活还是工作都更方便。

比如好地段的二手房，周边的轨道交通配套成熟，商业配套成熟，医疗配套成熟，学区配套成熟，甚至是企业配套也非常的成熟。

第2个注意问题，控制好楼龄。

二手房和新房不同，二手房有不同楼龄的房子，有次新房，有老房子，也有待拆迁房。

为了保障二手房的金融属性，保障再次出售的时候银行能够批贷，我们需要有效的控制二手房的是楼龄。

一般情况下，大部分的家庭每5.2年会换房，或者升级房产一次，而大部分的银行对20年楼龄以上的房子不予以批贷。

所以，有条件的情况下，尽量把二手房的楼龄控制在10年以内，最老也不要超过15年，一定要保障房子再次出售的时候能够批贷，保障有更多的人群购买，保障它的流动性。

第3个注意问题，注重品牌。

购买二手房和购买新房其实是一样的，一定要选择那些大开发商，大品牌商修建的小区。

这样的小区不仅建筑质量较好，而且物业管理水平也是很好的，居住的环境也要好一些。

甚至，有的品牌商还会对自己修建的小区，每3~5年进行翻新一次。

这样的小区不仅增值空间更大，而且在市场上的接受度也增大，未来的流动性和变现能力也更强。

即便是自己居住，也可以享受更好的小区内部设施和整体的居住环境，提高个人和家人的居住体验感。

……

是的，在购买二手房的时候，我们还需要注意这样一些问题。

当然了，购买二手房其实非常的复杂，需要注意的问题还有很多，比如面积段的选择，楼层的选择，采光的选择，甚至是朝向的选择。

三，小结

总的来说，二手房的交易市场非常的复杂，不仅程序多，而且手续繁琐。

每一位购房者都应该引起重视，这样才能够有效回避交易过程当中，可能出现的合同纠纷和经济损失。

最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，千万不要受市场情绪影响。

不管是购买二手房还是购买新房，都应该提前做准备，多了解城市的房地产动态，多了解自己的实际需求。

并且，在购房之前一定要学会一些规避交易风险的方法，防患于未然，提高自己买房的安全性。

这样才能够让大部分购房，者买到自己相对比较心仪的房子，也能够减少一些可能出现的风险和经济损失。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！