1.质量不合格的房子：开发商建好的新房存在质量问题，就不具备交房条件，交不了房，也就没法办理房产证。

2.五证不全的房子：开发商的五证不齐全，那么开发商所修建的房子也是没有房产证的。

3.被开发商抵押的房子：开发商再出现资金周转不开将楼盘抵押给了银行。无力偿还银行债务，造成不能办理房产证。

4.小产权房：它并不真正构成严格法律意义上的产权。购房者也不要期望购买了小产权房一段时间之后能够等到办理房产证的那一天。