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买房如何节省贷款利息

时间:2012-09-17 |  来源:黄石网 收集整理|  点击:


     一、房屋面积有差错怎么办?

 
    读者阿明:拿到房产证以后才知道,房屋的建筑面积比买卖合同中写的100平方米大了差不多5平方米,开发商要求在办理售楼手续之前补交这5平方米的房款。请问这样合理吗?
 
    解答:现在商品房买卖基本上都是预售,按预测面积销售。实测面积跟预测面积有出入,这在商品房买卖中很常见,关键是看超了多少,有没有事先约定。
 
    原来合同约定的是100平方米,现在是105平方米,那就是超了5%。这种情况,首先要看合同对这个情况是怎么约定的。一般合同对这方面的情况是多退少补,如果没有约定,就按照法律规定执行。
 
    按照法律,关键是看你有没有超出3%。像阿明的情况,按照法律规定,3%以内的,即3平方米需要按原价补给开发商,另外2平方不用补钱。反过来也一样,如果实际面积少了,那3平方米开发商要补钱给你,另外2平方米开发商要双倍补偿给购房者。
 
    总之,对于房屋面积差错,总的原则就是有约定按约定,没约定按法律。法律规定重点在于把握3%的比例。另外,按照广东省商品房买卖合同示范文本的规定,0.6%以内的误差是正常的,不退也不补。
 
    二、如何节省贷款利息?
 
    精明的购房人会发现,不同的贷款和还款方式,所还的利息是不同的。一笔50万元、期限为30年的贷款,采取不同的还款方式,利息支出相差12万元之多。因此,如何节省贷款利息也成了贷款购房者最关心的问题。
 
    公积金贷款最省钱
 
    公积金贷款的利率比商业住房贷款低得多,特别是7折优惠利率取消后,两者的利息差距更大。因此贷款买房,公积金贷款最省钱。
 
    某国有银行理财师表示,对于首套房使用商业贷款,想购买二套房的购房者,使用公积金贷款无疑可省下不少利息。房贷新政实施后,二套房首付必须五成,利率最低上浮10%,公积金贷款的优势更加明显。公积金贷款作为一种福利性购房贷款,目前尚没有政策变化,不仅仍可首付三成,还可享受3.87%的公积金利率,比7折利率还低。公积金贷款上限为50万元,放贷时间最长30年。如果房价过高,购房者可使用公积金和商贷的组合贷款方式。
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