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贷款买房合适吗?

时间:2012-09-17 |  来源:黄石网 收集整理|  点击:


    目前各家银行均推出了多种信贷产品,但不同的产品月还款和总利息各有差异。选择等额本息的还款方式,借款人每月偿还相同的金额便于还款及合理安排收支,这种方式比较适合收入稳定的人群。而采用等额本金方式还款,虽然借款人还贷初期会感觉每月负担较大,但随着归还本金的增多,利息减少的优势就会体现出来,等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同,偿还的利息逐月减少,本息合计逐月递减。同时专业人士也提醒这种还款方式前期还款压力较大,适合收入较高或想提前还款的人群。
 
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    提前储蓄储备首付
 
    根据现在贷款情况来看,如果购买商品房,那么就要预付一定比例的首付,对于刚刚踏入社会的青年人来说,提前做好定期存款的行为还是非常有必要的。
 
    理性选择理财产品
 
    若是风险承受能力较强,可以接受一些高风险的理财产品。例如股票类。尤其最近经济复苏,股市明显走向一个平稳的状态,投资股票前景也很明朗。如果觉得股票风险过大,不太稳定,可以选择购买基金或进行基金定投,这样风险相对减小,而收益相对也还算颇高。
 
     做银行的优质客户
 
     通常各家银行在执行国家相关房贷政策时,会在一定程度上依据央行的诚信系统的,为的是吸引优质客户而采取的一些优惠,例如利率下浮、抵押率提高等;然而对有不良信用记录的借款人,反而会提高贷款的门槛甚至拒之门外,借款人平时一定要注意个人诚信记录的保持。努力成为银行的优质客户。
 
    公积金贷款是首选
 
    现在贷款基本上分为三种——公积金贷款,商业贷款,组合型贷款。一旦政策发生变化,最好的办法就是尽量使用公积金贷款。除了节省利息之外,公积金贷款还可以起到减轻还款负担的作用,现在大部分单位都为员工缴纳公积金,除了从工资中扣除的部分以外,单位还要将等额的现金存入员工的公积金账户,如果采用公积金贷款,即可用公积金账户的余额冲减贷款,由此省下手中的积蓄。至于组合型贷款,就要看各自家庭的的具体贷款情况而定了。