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金九上半月北京二手房成交环跌近三成 需求上扬

时间:2012-09-17 |  来源:黄石网 收集整理|  点击:


     2012年9月上半月(1-15日)北京全市二手住宅网签总量为5442套,与8月份同期的网签量相比下跌了16.6%,环比8月下半月跌幅更是达到了29.4%。9月上半月的日均签约量为362.8套,创近5个月新低。

    根据北京住建委网站公布的网签数据统计显示,2012年9月上半月(1-15日)北京全市二手住宅网签总量为5442套,与8月份同期的网签量相比下跌了16.6%,环比8月下半月跌幅更是达到了29.4%。9月上半月的日均签约量为362.8套,创近5个月新低。
    房价方面,根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,9月上半月北京二手住宅成交均价为23842元/平米,比8月份的房价又再度上涨了1.5%。
    8月份中央多部委对坚持楼市调控,坚决抑制房价的表态,使得市场上的恐慌性购房情绪得以平复,与此同时,年初以来北京二手房价格持续的小幅上涨,再次触及到了首次置业的刚需购房人群能够接受的房价的红线,这部分购房人群大多资金实力相对有限,面对二手房业主报价的上涨,议价空间的缩小,只能选择观望,这种心态使得购房人出手十分犹豫,要么选择推迟购房计划,等待后市房价的回落,要么转向了房价和税费相对低廉的新房市场。
    二手房市场以小业主为主,对市场变化的反应相对滞后,大部分业主仍然处于上半年市场持续回暖的欣喜中,而并未察觉到近一两个月来需求的减少,以及市场的转冷,所以,随着成交量的持续回落,更多的业主,尤其是着急出售房屋的业主将逐渐感受到房屋出售的压力,调低报价,增大议价空间也将成为这部分业主的必然选择,房价虽然不会大幅跳水,但是个别区域、个别社区的房价将出现小幅回落。