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业内预计土地市场将逐渐升温

时间:2012-09-11 |  来源:黄石网 收集整理|  点击:


     上半年谨慎拿地、“以价换量”成为房企共识,由于房企拿地意愿比较低,土地市场供需也相对冷淡。进入下半年,随着市场成交的回暖,部分房企现金流出现明显好转,拿地意愿有所回升,与此同时,地方政府推地意愿较强,业内预计,下半年全国土地市场会逐渐升温。

 
    链家地产市场研究部常清认为,进入下半年,大房企拿地表现尤为积极,在去库存取得明显成效后,加大土地储备扩张也尤为重要。尤其目前全国土地市场相比前两年波动较小,地价相对处于低位,同时由于调控后地方土地财政明显缩水,下半年地方政府推出优质地块的意愿也相对较高,这也促进了大型房企拿地的积极性。
 
  据海通证券9月4日公布的研报数据显示,包括北京、上海、深圳、杭州和广州在内的一线城市以及所有“限购城市”前八个月的土地供应、成交和出让金同比都出现了大幅下滑,但是从8月开始土地市场显示出了“微反弹”态势。
 
    常清表示,一线城市受调控影响较大,土地财政萎缩明显,地方政府推地意愿较强,从8月份一线城市推地情况看,不仅量方面明显放大,而质的方面也相对较高。此外,目前大量城市的住宅用地可能都会在9月份以后进入市场,在市场相对稳定的三季度末及四季度,住宅土地市场会逐渐活跃。
 
    从库存来看,上半年房企谨慎拿地和以价换量的策略取得明显效果。不过,149家上市房企在6月末存货为14044.70亿元,与年初相比仍然增加998亿元,业内人士认为,下半年虽然降价结束,但是涨价动力依然不足。
 
  此外,受益于上半年销售额及其带来的销售回款的迅猛增长,房企持有现金增速明显。从中报数据来看,149家上市房企在6月末持有货币资金2793.37亿元,与年初相比增加17.14%,与此同时,偿债能力也同比提高,房企在资金上最困难的时期已经逐渐过去。