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叶檀:全球房地产软性崩盘

时间:2012-08-31 |  来源:黄石网 收集整理|  点击:


       在中国,仍有许多投资者把房地产当作混乱市场下的最后投资依靠,房地产反弹提供了乐观的理由。他们最好谨慎一些。

 
  环顾国际,房地产总体而言处于债务危机下的缓慢崩盘之中。根据英国《经济学人》杂志的最新编制数据,在杂志跟踪调查的21个国家中,有12个国家的房价出现同比下降,其余9个国家中,有5个国家的房价增速也比一年前有所下降。重灾区是泡沫地带的欧洲,这些地方原有的投资量超过财富承载水平,房地产泡沫过大。
 
  爱尔兰房价处于自由落体式的下跌过程中,自2010年4月起,处于《经济学人》杂志统计表的最低位置。原因是货币泡沫崩溃,自1995年起,爱尔兰房价上涨了五倍,在2007年达到顶峰,现在房价跌去了一半。西班牙的房价在今年第二季度加速下跌,比峰值期间下跌23%,但考虑到高达25%的失业率,以及超过公允水平的房价收入比,西班牙的房价还将继续下跌。
 
  此次房地产崩溃较为温和,各个地方冷热不一。如欧洲等国处于急速下坠的过程中,而美国房地产市场处于温和反弹过程中。目前,美国的房价与2006年房价峰值相比下降了三分之一,比公允价值低19%。但今年5月,美国20个城市的较为重要的凯斯·席勒房价指数续第四次上涨,环比增长0.9%。尽管美国房屋销售数量仍旧低于长期平均水平,但销售量还是有所上升,且抵押贷款止赎数量下降到三年以来的最低水平。美国30年期固定抵押贷款实际利率创下30年来历史新低,托市意图十分明显。
 
  亚洲情况好坏参半。中国大陆市场维持大体平稳,香港房价增速一年前高达28%,现在为6%。最近几个月,新加坡的房价增速也开始有所放缓。越南可能处于债务危机崩溃的边缘,《纽约时报》报道,越南大城市散落着成百上千的废弃建筑工地,曾经繁荣的房地产市场已经崩溃。越南央行称,在十分之一的贷款中,借款人已经停止偿付银行系统,但评级机构惠誉则表示,实际的坏账比例可能要高得多。就在五年前,胡志明市西贡河两边的工业园区,地价与上海的张江高科(600895)技园持平。