一、西班牙商铺投资回报率：

下面是西班牙商业房地产投资盈利回报率走势图：

商业地产回报率较为稳定。因为商业地产和经济发展紧密相关。经济好，房价上涨，租金也上涨；金融危机，房价跌，租金也跌。全球商业地产，只有美国有NNN商业地产，租金20、30年很常见。其他国家包括西班牙没有这种租约形式。

二、西班牙公寓投资回报率走势图：

根据西班牙中央银行 2018年8月公布的统计数据，西班牙住宅房地产市场的预期回报率为10.9％. 这一业绩来自两个方面：总租金收益率估计为4.1％- 图表中的绿线 -以及估计为6.8％的资本收益。

这是自2008年以来最高的回报率之一。

三、西班牙抵押贷款利率接近2％，并且仍处于10年期的底部。

正如您在我们的图表中所看到的，估计的回报率自2014年初以来第二次出现略微积极的变化 。2010年，估计回报率略有上升，但还不足以弥补抵押贷款成本。这一次，业绩更加强劲，因为10.9％的估计盈利能力覆盖了抵押贷款成本的5倍以上。

四、房价走势。

西班牙公寓的房地产价格仍然低于10年前的价格，请看下图西班牙房产走势图：

五、与许多欧洲城市相比，西班牙房地产市场仍然便宜。

根据德勤的数据，巴塞罗那和马德里是收益率最高的两个欧洲主要城市 。

置外网研究欧洲主要城市，马德里和巴塞罗那的租金收益率，租金收益率接近5％。

六、经济发展

商铺、公寓回报也要看经济发展。

同样重要的是，西班牙的经济活动也很强劲：

西班牙经济指标的最新数据：

失业率从26％下降到16％；

汽车销售正在蓬勃发展；

GDP是欧洲最强劲的国家之一，对2019年的预期高于2.5％.

西班牙，欧洲增长最快的经济体，请看下图：

最后，商铺在西班牙商业地产投资中占不少比例：

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