个人觉得如果是刚需，滨湖的二手房还是可以买的，首先发展的趋势在那，政策利好也在那，遇到价格合适的就买。

按照目前房价的趋势，预计明年合肥二手房整体还有降价空间，只是降幅不是很大。因为在2015年底-2016年上半年，投资客疯狂涌入滨湖，而这部分投资者不少是利用杠杆买房。这部分人还贷压力较大，面对一路以来的政策打压，心里会失控，会有低价出售的现象。

三县哪个更有升值潜力？这个不好判断，指不定有一项重大规划落户。就目前三县情况看，个人更看好肥西，毕竟靠近市区，这一点得天独厚。肥东、长丰比拟不了的。