金都花园是商住性质，开始是居住为主慢慢变为办公为主。

之前经历商住混用，对住宅和办公都不利，户型设计厅为钻石型，办公影响不大，但住宅不好布置。

以前青岛的企业发展较慢，造成办公楼房价与住宅倒挂，这也不是金都一家现象，周边几栋商住楼都比纯住宅价格要低不少。

停车问题是香港中路所有办公和住宅的通病，除非不要这个黄金地段。

随着物业公司的改进，金都一楼大厅的改造，金都已经有逐步转为纯办公的趋势。

里面的居住户数量逐年减少，大众创业正大力发展，香港中路是办公首选地段，房租在逐年上涨，光房租收入就超银行达到约4%的回报率。

在目前李沧住宅近万的时代，这里是绝对洼地低于他应有的价值。

作为青岛城市明信片上的建筑，房价远低于土地价，值得投资！