特许经营是指特许者将自己所拥有的商标（包括服务商标）、商号、产品、专利和专有技术、经营模式等以合同的形式授予被特许者使用，被特许者按合同规定，在特许者统一的业务模式下从事经营活动，并向特许经营者支付相应的费用。从以上这些定义我们可以看出，特许经营具有以下 基本特征：　　

1、特许经营是一种特许人与受许人之间的合同关系，也就是说，特许人与受许人的关系是依 赖于双方合同而存在和维系的；　　

2、特许经营中特许人与受许人之间不存在有形资产关系，而是相互独立的法律主体，由各自 独立承担对外的法律责任；　　

3、特许人对双方合同涉及的授权事项拥有所有权及（或）专用权，而受许人通过合同获得使 用权（或利用权）及基于该使用权的收益权；　　

4、特许经营中的授权是指包括知识产权在内的无形资产使用权（或利用），而非有形资产或 其使用权；　　

5、受许人有根据双方合同向特许人交纳费用的义务；　　

6、受许人应维护特许人在合同中所要求的统一性。　　21世纪不动产体系是两个美国房地产传奇人物——经纪商巴特莱尔和费舍尔于1971年在美国加州创立的，迄今已有35年的历史。由于这两位当地市场上杰出的房地产经纪人敏锐地觉察到特许经营的巨大威力，果断地采用特许经营的方式复制自己的成功经验，创立了金色的21世纪品牌（CENTURY 21）,从此创造了房地产中介行业的一个传奇。　　21世纪不动产全球最大的房地产综合服务提供商之一，通过特许经营方式，拥有遍布全球57个国家和地区的8300家特许加盟店，147000名专业经纪人在全球各地为您服务。21世纪不动产母公Cendant Corporation为世界500强企业之一,美国纽约股票交易所上市(NYSE),股票代码:CD,目前市值230亿美元,是世界上首席的服务业销售公司.在《福布斯》排名140位。　　21世纪中国不动产是以房地产事业为主，包括住房金融、保险及其他相关衍生业务的综合服务提供商。为了向中国大陆的消费者提供国际水平的不动产服务，协同政府和业界促进行业规范发展，以及实现从业人员的自我价值，21世纪不动产集合了一支国际水平的专家队伍，凭借21世纪不动产在全球及其他国家的先进管理经验，致力于发展中国大陆房地产特许加盟事业。　　21世纪中国不动产北京 温州 深圳 杭州 成都 苏州 济南 石家庄 厦门 上海 大连 青岛 福州 南京 昆明 沈阳 郑州 广州 宁波 天津 武汉 长沙 西安 等建立自己的区域分布。　　未来在中国的发展目标：建立60个区域分部、吸收4000家加盟店、培养30000名经纪人