城市化进程其实是利用人口的聚集效应来实现“生活方式的转变”。一个村子里只有500个人，你说你想坐地铁，这不可能。别说造价了，光电费都负担不起。但假如一个村子有500万人，没人每天6块钱地铁费，一天能有3000万流水，那造个地铁还是可以考虑一下。很明显，人多了，生活方式就改变了，只有500人的时候你大多步行，最多骑自行车，然而有了500万人的时候，你的出行方式就变成坐地铁了。

这种聚集效应带来的结果是城市会向着高效便捷的方向发展。农村人种菜给自己吃，这要几十天才能吃到嘴里。而城里人直接去菜场买菜，后来嫌麻烦，越来越多人开始去快餐厅吃饭，再后来又嫌麻烦，直接让外卖小哥送家里来。然后我们会发现，能实现“高效”的一切事物，都变得越来越受欢迎，自然也就越来越贵。市中心的房子比郊区的房子更能体现高效便捷，所以价格也更贵。就是这个道理。

总体来看，城市生活的高效率还是满足了人们对品质生活的追求。至少满足了相当一部分人。我要什么，就有什么，我要什么，就能很快得到什么。这点是城市生活的优点。然后就是为了高效而设立的诸多职业，这也进一步吸引了更多人来城市赚钱养家。比如说，你在农村必须要自己洗衣服，城市里则会有专职人上门取件洗干净给你送回去。你在农村要自己收拾屋子，而在城市里打个电话就会有专业的人过来帮你做，比你自己做的好多了。

那么问题来了，城市吸引了众多外来人，但似乎并没有给他们准备好住的地方。人多，住房刚需旺盛，房价就不停往上涨。然而房子的定价却并不仅是基于市场需求，他们往往是把这套房子未来五年乃至十年的潜在价值也挖出来一并放到房价里一起卖给你。这部分虚拟价值添加的越高，房价也就越高，房子也就越是买不起。上海徐汇，黄埔，静安一平米的房价差不多10万了。一块地板砖那么大的地方就值25000，在农村，买可以盖3间瓦房的地皮也花不了这么多钱。它真值那么多钱吗？

高房价带来的是超高的生活成本，你去超市买一块肥皂，去饭店吃个麻辣烫，你花的钱有相当一部分是被老板拿去交房租了。结果就是你辛辛苦苦一个月挣的钱，绝大多数都被房地产市场吸收了……（还房贷，交房租，你的房东还房贷，你家楼下饭馆老板交房租）然后就是大家为了应对住房成本所不得不承担的工作压力，做更多的工作，加更多的班，更加拼命，却都只是在给房子打工。

人多了，房子贵，房子贵了人更累，而人累了呢？……会不会想去别的不那么累的地方？然后当更多的人选择逃离，已经盖好的这些房子可不会跑吧。当它们失去了刚需的价值，它们还能一如既往的这么值钱吗？